Het verschil tussen roerende goederen en ontroerende goederen

Onroerende goederen

Met ontroerende goederen wordt de grond bedoeld en daarmee ook de gebouwen die op deze grond staan. Als je een huis of bedrijfspand bezit, behoort dit tot de onroerende goederen. Ook planten en bomen behoren tot ontroerende goederen. Bij het kopen van een onroerend goed wordt er in de meeste gevallen een hypotheek aangevraagd en een koopovereenkomst ingesteld. Voor de overdracht van ontroerende goederen is er een notariële akte verplicht. De overdracht van roerende goederen is een stuk eenvoudiger.

Roerende goederen

Onder roerende goederen worden zaken verstaan die zichzelf kunnen verplaatsen of door iets verplaatst kunnen worden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan meubilair, dieren of andere voorwerpen.  Op het moment wanneer je een keuken of badkamer laat inbouwen, is het een roerend goed. Maar het wordt een onroerend goed, omdat ze deel uitmaken van het huis zelf. Roerende goederen kunnen ook makkelijk getransporteerd worden.

Wanneer hoort een roerend goed bij een onroerend goed?

Op het moment dat een roerend goed niet zonder schade weggehaald kan worden, hoort het bij het ontroerende goed. Als je dan een huis koopt, neem je de keuken en badkamer dus ook over. Heb je een container nodig om de onderdelen van een keuken of badkamer weg te gooien? Hier kan je een 6ft container huren. Als je het wel makkelijk weg kunt halen, hoort het niet bij het huis. Er zijn wel wat uitzonderingen. Dakpannen kunnen bijvoorbeeld worden meegenomen, maar toch horen ze bij het huis. Dit is omdat zonder die dakpannen het huis anders niet gebruikt kan worden. Een ander voorbeeld hiervan is een laminaatvloer. Een laminaatvloer kan op 2 verschillende manieren gelegd worden. Het kan namelijk worden vastgelijmd of aan elkaar gespijkerd worden. Nu behoort de vloer tot een onroerend goed. Of de vloer kan worden aangelegd door een klik-systeem. Dan behoort de vloer tot een roerend goed. Ook kan een groendak dat gemaakt is van sedum kan makkelijk verwijderd worden. Over deze dingen kun je als koper of verkoper gaan twijfelen en wordt daarom ook wel grijs gebied genoemd.

Dit moet je weten als koper over roerende en ontroerende goederen.

Roerende zaken zijn erg belangrijk en kunnen ook veel geld waard zijn. Het is belangrijk dat je eerst de roerende zaken lijst goed doorneemt voordat je een bod doet. Zo kun je meteen kijken in welke goederen je interesse hebt. Zo kun je een bod doen op alle zaken die in en rond het huis horen. Als je dit niet doet, kun je mooie en nuttige dingen zomaar vergeten, zoals een zonnescherm. Probeer deze teleurstellingen te voorkomen. Zorg er wel altijd voor dat je de roerende goederen goed op meet, zodat je weet of het in je huis gaat passen.

Dit moet je weten als verkoper over roerende en ontroerende zaken.

Het is erg belangrijk om als verkoper een lijst te maken van ontroerende goederen. Wanneer je dit pas na je bezichtiging doet, kun je boze kopers verwachten die zich terugtrekken. Ze kopen dan niet wat ze dachten te kopen. Hier zit je natuurlijk niet op de wachten.

Belasting over onroerende zaken

Wanneer je gaat voor een koopwoning, betaal je 2% overdrachtsbelasting over de ontroerende zaken. Over roerende zaken hoeft u geen belasting betalen. Als je wel roerende zaken gaat overnemen, is het belangrijk dat je dit goed aangeeft in de koopovereenkomst. Op het moment wanneer je dit niet doet, kan het zijn dat je ook overdrachtsbelasting moet betalen over de roerende zaken.