Het verschil tussen een kluswoning en een instapklare woning

Wie op zoek is naar een huis, komt het allebei tegen: een kluswoning met potentie en een instapklare droomwoning. Op papier lijkt het verschil simpel. De één moet je nog aanpakken en de ander is al af. In de praktijk ligt het een stuk genuanceerder. Het gaat namelijk niet alleen om de staat van het huis, maar ook om budget, tijd, wooncomfort en hoeveel zin je hebt in een langdurige verbouwing. In deze blog lees je wat het verschil is tussen een kluswoning en een instapklare woning.

Wat is een kluswoning?

Een kluswoning is een huis waar duidelijk nog werk aan de winkel is. Denk aan verouderde badkamers, oude keuken, versleten vloeren of achterstallig schilderwerk. Soms is het huis nog prima bewoonbaar, maar niet meer van deze tijd. In andere gevallen moet je eerst flink verbouwen voordat je er prettig kunt wonen. Het belangrijkste kenmerk van een kluswoning is dat je ervan uit moet gaan dat je tijd, geld en energie investeert om het huis op jouw niveau te krijgen. Daar staat meestal tegenover dat de aankoopprijs lager ligt dan die van vergelijkbare instapklare woningen in dezelfde buurt.

Wat is een instapklare woning?

Een instapklare woning huis waar je direct kunt gaan wonen. De keuken is modern, de badkamer netjes en de vloeren liggen er goed in. Natuurlijk kun je altijd nog je eigen smaak eraan toevoegen, maar een grote verbouwing is niet direct nodig. Dit soort woningen zijn vooral populair bij mensen die geen zin of tijd hebben om een hele woning te verbouwen. Ook willen sommige mensen hun budget liever gebruiken voor maandlasten dan voor de kosten van een verbouwing. De keerzijde is vaak dat je een hogere aankoopprijs betaalt, omdat het huis al ‘af’ is en een grotere groep kopers aanspreekt.

De financiële verschillen

Het grootste verschil zit in de koopprijs. Een kluswoning is meestal goedkoper dan een instapklare woning, maar je moet de totale rekensom maken. Wat kost het om alles op het gewenste niveau te krijgen? Wat als er dingen tegenvallen zoals verborgen problemen in de vloer, elektra of constructie? Ook zul je een keuze moeten maken tussen budget en stijl in je interieur.

Bij een instapklare woning betaal je meer bij de aankoop, maar daarna kun je vaak langere tijd vooruit zonder grote investeringen. Je kunt je budget dus meer plannen: maandelijkse hypotheek, vaste lasten en wat kleine aanpassingen. Bij een kluswoning verschuift een deel van de kosten naar de periode na de aankoop en dat brengt onzekerheid met zich mee.

Tijd, energie en leefcomfort

Wie voor een kluswoning gaat, kiest meestal ook voor een periode van minder comfort. Je woont misschien tussen de dozen, met tijdelijke oplossingen voor keukens of badkamers. Ook heb je regelmatig mensen over de vloer zoals aannemers, installateurs en schilders. Als je zelf veel doet, ben je veel avonden en weekenden aan het klussen. Daar staat tegenover dat je stap voor stap iets opbouwt wat echt van jou is. Je kiest zelf de materialen, indeling en afwerkingen. Bij een instapklare woning is het comfort vanaf dag één hoger: je kunt inrichten, uitpakken en relatief rustig wennen aan de nieuwe plek. De woning is misschien minder uniek afgestemd op jouw wensen, maar je hebt wel direct een leefbaar huis.

Verbouwen, afval en praktische zaken

Een nadeel dat bij een kluswoning is de hoeveelheid rommel en afval er bij een verbouwing komt kijken. Bij het slopen van muren, plafonds en oude vloeren stapelt het hout- en bouwafval zich sneller op dan je denkt. Het is belangrijk om daar vooraf over na te denken, want volgepropte aanhangers en ritjes naar de milieustraat kosten tijd en energie. Veel huiseigenaren kiezen er daarom voor om een container te regelen. Zo kan al het oude hout en andere materialen direct worden afgevoerd. Zeker als je groot gaat verbouwen of meerdere ruimtes aanpakt, is een container geen overbodige luxe. Een houtafvalcontainer huren kan hier een enorm verschil in maken in hoe overzichtelijk je verbouwing blijft.

Op basis van deze verschillen kun je een overweging maken om te kiezen voor een kluswoning of een instapklare woning. In beide gevallen geldt dat je goed moet nadenken over de totale kosten en de praktische organisatie.